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社科院:房價崩盤可能性極低 建議減免住房交易稅

來源:來自網絡2015-12-04 10:35:42 瀏覽:
社科院報告稱明年房價穩中有降 建議減免住房交易稅 京華時報訊(記者翟烜) 昨天,中國社科院發布《中國住房發展報告(2015-2016)》預測,2016年中國房價總體

社科院報告稱明年房價穩中有降 建議減免住房交易稅

京華時報訊(記者翟烜) 昨天,中國社科院發布《中國住房發展報告(2015-2016)》預測,2016年中國房價總體將呈現穩中有降的態勢。與此同時,今年四季度到明年第三季度,全國土地市場仍面臨去庫存壓力,去庫存仍是市場主基調。

《報告》指出,當前我國住房市場一個很突出的問題是,住房市場發展嚴重失衡,結構性過剩與結構性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩,庫存高企,房價下跌。此外,優質住房也存在“結構性短缺”。

為此,2015年全國房地產市場在震動中前行。在信貸、稅收出臺刺激政策,加之地方政府的積極響應,樓市從低潮期整體持續回暖,成交量攀升,庫存 商品房 的去化速度開始加快, 存量房 的去化周期縮短。2015年,北、上、廣、深和 三亞 5城市依然堅守 限購 政策,但一線城市市場回暖明顯,房價上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%,深圳成交面積則增加了116%。相反,二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導入,供求失衡,商品房滯銷,土地市場低迷,地方政府紛紛出臺契稅補貼、放寬 首付 、調整入戶條件等拉動需求。

針對2016年樓市的預測,《報告》分析稱,中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環境看,經濟增速下滑, 金融 市場不穩定性增加,內部條件看,作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放,后續房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現。但由于宏觀政策的支持,購房政策環境極為寬松,融資成本較低,房價崩盤的可能性極低,市場更不會出現硬著陸。

針對房地產市場的發展趨勢,《報告》建議,減免普通商品住房交易稅費,促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優惠,所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征營業稅;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外,還可給予適度財政補貼。

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辟謠:明年房價“斷崖式下跌”?社科院回應:部分媒體以偏概全

京華時報訊社科院財經院昨天發布《中國住房發展報告(2015-2016)》后,部分媒體以《明年房價或會出現斷崖式下跌》為題進行報道,引起輿論熱議。對于媒體發布的內容,社科院財經戰略研究院院長高培勇認為并不準確。

高培勇表示,部分媒體發布的內容以偏概全,“我們的報告主題不是這個,我們只是客觀地分析未來一年或幾年,會影響住房市場的這些因素都有哪些,而且最終課題組的主要結論不是這個”。

高培勇稱:“我們要客觀評估住房市場可能的變化軌跡,我們對未來5年中國經濟發展充滿信心。在此期間可能會遇到一些矛盾和問題,我們要做的是調動大家的智慧,促使中國房地產市場健康發展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會的積極信號。”

據中國新聞

瓊海視窗(微信公共平臺)

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