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瓊海萬泉雅苑項目停工 法院判開發商退房款并支付利息

來源:南海網 作者:劉麥2016-11-05 09:27:46 瀏覽:
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  瓊海萬泉雅苑項目停工 法院判開發商退房款并支付利息
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  商品房建設項目停工,購房者如何維權?11月4日,南海網記者獲悉,近日,海南一中院審結30件涉瓊海“萬泉雅苑”項目的商品房預約、預售合同糾紛案件。

  據悉,登記在某中公司名下的瓊海“萬泉雅苑”項目自2012年5月停工至今。自2012年起,購房者經多次反映情況并要求解決問題未果后,該項目的30位購房者遂于2015年底向瓊海市人民法院起訴,請求法院判令解除商品房買賣法律關系,由開發商某中公司及其合作方某威公司共同返還購房款并支付利息。瓊海法院判決解除合同及返還購房款,開發商某中公司不服,向一中院提起上訴,請求撤銷判令其承擔返還購房款義務的一審判項。

  該30件案件雖然類型相同,但具體案情各有各的不同。有的購房者與開發商某中公司簽訂商品房買賣合同,有的購房者僅與項目合作方某威公司簽訂認購協議,有的購房者甚至既無法提交商品房買賣合同又無法提交認購協議,僅提交付款憑證或收款收據證明其購買了瓊海“萬泉雅苑”項目的房屋。在付款事實方面也不盡相同,有的購房者直接將購房款支付至開發商的賬戶,還有的是支付至合作方的賬戶或合作方指定的賬戶。開發商某中公司對未與其簽訂商品房買賣合同及未將購房款支付至其賬戶的購房者一律不予認可,并主張其未授權合作方某威公司銷售商品房,某威公司私刻其印章、私下出售房屋、收取購房款,已構成刑事犯罪,應移送公安機關審查處理等等。

  法院經審理查明,某中公司與某威公司于2010年簽訂《合作開發房地產合同書》,約定:雙方合作開發建設“萬泉雅苑”項目;某中公司提供符合約定的項目建設用地,協助項目的開發建設和監督某威公司的經營管理;某威公司負責本項目除土地地價之外的開發建設資金,并全權負責本項目開發建設管理工作;房屋的銷售價格、營銷方案和銷售代理機構由某威公司負責確定,項目開發完成后由雙方按建筑面積分配房產,某中公司分得的房產由某威公司按銷售政策實施統一銷售等。自2010年起某威公司對外銷售該項目的房屋,與購房者簽訂認購協議并收取占總房款30%到50%不等的認購金,并于該項目取得預售許可證后收取剩余房款,同時出具相應的收款收據。后由于雙方在合作建房過程中發生糾紛,致使“萬泉雅苑”項目自2012年5月停工至今,未能建成房屋并交付購房者。

  一中院針對開發商某中公司的上訴請求以及各個案件的不同情形,將案件區分為商品房預約合同糾紛和商品房預售合同糾紛,依據開發商某中公司及合作方某威公司之間的《合作開發房地產合同書》的約定,認定某威公司有權代表某中公司對外銷售“萬泉雅苑”的房屋,雙方作為利益共同體共同開發經營“萬泉雅苑”項目,既有共享合作事務的盈利之權,又有共擔合作事務債務之責,應共擔合同簽訂后與本項目相關的一切經濟和法律責任。某威公司對外簽訂的認購協議、收取購房款的法律后果,應由某中公司與某威公司共同承擔。對于部分未能提交書面的商品房買賣合同或認購協議的購房者,法院根據購房者提交的付款憑證或收款收據,并結合某威公司在庭審中的陳述,認定這部分購房者已實際支付購房款,具有購買涉案房屋的事實。鑒于涉案項目已停工,開發商嚴重違約,一審判決并無不當,據此中院維持一審判決。

  法官建議:

  房地產行業具有的高投資、高風險、高回報的特點使得合作開發成為常見的運作模式。一方出地、一方出錢,優勢互補,很容易一拍即合。購房者往往基于對合作雙方關系的信賴,才與其中一方簽訂認購協議,只要購房者在買房時履行了普通人的注意義務,即在展示該項目《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》等證照的售樓處簽約、按照售樓處營銷人員的指示付款,持有付款憑證或收據,即便其未將款項支付至合作雙方的共管賬戶,也不應認定其具有過錯,否則等于將合作雙方內部在開發建設房地產項目過程中的不規范行為所導致的風險轉嫁給購房者,不利于房地產市場的穩定。當然,如果購房者在簽約時能更謹慎一點,將購房款支付至合作雙方的共管賬戶,則更有利于保護自己的合法權益,避免糾紛的發生.

  來源:南海網 作者:劉麥

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